Woonmaatregelen vanuit Prinsjesdag

donderdag, 20 september 2012

In de Miljoenennota is veel aandacht voor de vastgelopen woningmarkt. Het kabinet neemt maatregelen om de koop- en huurmarkt weer in beweging te krijgen, maar komt niet aan bestaande hypotheekverplichtingen. Vooral veelverdienende huurders gaan meer betalen.

• De tijdelijke verlaging van de overdrachtsbelasting is omgezet in een permanente verlaging tot 2%.
• Huizenkopers die hun woning binnen 36 maanden doorverkopen, hoeven alleen overdrachtsbelasting over de meerwaarde te betalen. De periode is dus met 30 maanden verlengd. Deze maatregel geldt met terugwerkende kracht vanaf 01-09-2012 voor woningen en bedrijfspanden.
• Als op een later tijdstip een losse aanhorigheid bij de woning wordt verkregen, zoals een garage, geldt het verlaagde tarief van de overdrachtsbelasting ook op de aankoop van deze aanhorigheid mits deze tot de woning gaat behoren.
• Vanaf 01-01-2013 is er voor starters alleen nog hypotheekrenteaftrek als de lening in 30 jaar volledig wordt afgelost volgens een annuïtair aflossingsschema. Dit geldt ook voor het nieuwe deel bij het ophogen van een bestaande hypotheek.
• Als te weinig wordt afgelost, geldt de lening niet langer als eigenwoningschuld en is vanaf dat moment de betaalde rente niet meer aftrekbaar.
• Alleen rente op een eigenwoningschuld is aftrekbaar.
• Bij aankoop van een duurdere woning geldt een nieuwe termijn van 30 jaar voor het meerbedrag. De oude schuld loopt gewoon door tot 30 jaar.
• Het meerbedrag met een nieuwe termijn van 30 jaar geldt ook bij leningen voor verbetering of onderhoud van de woning of ter afkoop van het recht van erfpacht.
• De in box 1 vrijgestelde kapitaalverzekering, spaarrekening of beleggingsrecht eigen woning komt te vervallen. Een KEW die op 31-12-2012 al bestaat mag worden voortgezet en worden omgezet in een andere vorm, voor zover het verzekerde bedrag niet verhoogd wordt.
• Vanaf 01-01-2013 betalen verhuurders met meer dan 10 verhuurde woningen in de reguliere sector een heffing van 0,0014% over de waarde van de verhuurde woningen. In 2014 stijgt de heffing naar 0,231%.
• De huren voor jaarinkomens tussen €33.000 en €43.000 mogen maximaal stijgen met 1% boven de inflatie. Voor jaarinkomens vanaf €43.000 geldt een maximale huurverhoging van 5% boven de inflatie.
• De verhoogde grens voor een NHG-hypotheek gaat per 01-07-2013 naar €290.000.
• De subsidie op de aanschaf van zonnepanelen blijft ook in 2013 op 15% tot maximaal €650.
• Verplicht energielabel bij verkoop woning. Als er geen energielabel aan de koper wordt gegeven, dan kan de notaris de akte voor de eigendomsoverdracht niet rechtsgeldig verklaren.
• Bij verhuur van een woonruimte moet een energielabel worden afgegeven aan de nieuwe huurder. Gebeurt dit niet, dan hoeft de huurder 10% van de huur niet te betalen zolang het energielabel ontbreekt.