NHG verhoogd naar € 350.000 ?

woensdag, 17 juni 2009

Aankomende vrijdag zal door het kabinet een besluit genomen worden over een verhoging van de NHG van 265.000 naar 350.000 euro. Volgens verschillende media zou het voorstel van minister Van der Laan (Wonen) op 15 juli moeten ingaan en op 1 januari 2011 aflopen. Hij wil daarmee de twijfelaars over de streep trekken om alsnog een woning aan te schaffen. De Tweede Kamer drong al langer aan op verhoging van de NHG, maar minister Bos liet eerst de financiële gevolgen uitzoeken.

Indien de plannen doorgaan, zou dit kunnen leiden tot 20.000 meer NHG-transacties op bestaande koopwoningen. Dat becijfert Woningmarktcijfers.nl. In 2008 vielen nog 110.000 woningen (60 procent) van alle bestaande woningtransacties binnen de koopsomgrens van 236.600 euro. Slecht 53 procent (58.000) van deze kopersgroep heeft daadwerkelijk gebruik gemaakt van de mogelijkheid om een hypotheek met NHG af te sluiten.

Een verhoging van de NHG-grens tot 350.000 euro (koopsomgrens: 312.500 euro kosten koper) heeft tot gevolg dat ongeveer 79 procent van alle transacties binnen de NHG-koopsomgrens valt en bedraagt de potentie op basis van de cijfers over 2008 ongeveer 144.000 stuks.

Indien opnieuw 53 procent van deze groep kopers daadwerkelijk gebruik maakt van NHG, valt de NHG productie te prognosticeren op 78.000, een stijging van 20.000 oftewel 35 procent.

Op provinciaal niveau blijven de verschillen groot, in Groningen stijgt de potentie van 80 naar 91 procent. In Utrecht komt nu slechts 45 procent van de kopers in aanmerking, in de nieuwe situatie is dat 71 procent.

Naast de gevolgen voor de bestaande koopsector zullen ook meer kopers in de nieuwbouwsector van NHG gebruik kunnen maken. De verhoging van de NHG-grens biedt vooral kansen aan kopers met een inkomen tussen de 60.000 en 70.000 euro per jaar. (bron: InFinance)

Wat dacht u van uw hypotheek oversluiten naar NHG? Contact ons voor uw voordeelkansen.